Le blog de la construction

En fait dans un projet de construction, il est possible de rencontrer plusieurs types d’ingénieur. Mais pour l’essentiel, l’ingénieur qui interviendra sera un ingénieur en construction.

L’ingénieur est la personne sur chantier qui est responsable de la stabilité de la construction. Il s’occupe tout d’abord d’analyser le rapport de l’essai de sol, qui va lui donner les indications élémentaires pour calculer et dimensionner les fondations. Par la suite, il calculera les dimenions des colonnes, des poutrelles à mettre en oeuvre sur le chantier. Il pourra aussi être consulté pour le calcul de la charpente et des des sections de bois qui seront mises en jeu.

Le promoteur est un intervenant un peu complexe dans l’acte de bâtir. Souvent, le promoteur reprendra plusieurs métiers et s’ils ne les exercent lui-même, il en assumera toutefois la responsabilité.

La promotion immobilière peut prendre plusieurs forme mais généralement, dans sa mouture la plus complexe et la plus courante, nous pourrions définir le métier de promoteur et la promotion immobilière de la sorte ;

La promotion immobilière consiste à rassembler au sein d’une même société plusieurs postes de l’acte de construire, ne laissant qu’au Maître de l’Ouvrage (qui sera réduit au simple de rôle de consommateur, délaissant un peu le côté acteur et initiateur) que les choix esthétiques et la délicate mission de… payer.

Bref, lorsque vous vous présentez à un promoteur, celui-ci aura déjà en son “porte-feuille” immobilier : des terrains à vous proposer, des plans de maisons déjà éprouvés (et qui sont souvent pour le promoteur très étudiés pour être les plus économiques possibles), si vous ne trouvez pas un plan à votre goût il pourra éventuellement adapter un plan existant (moyennant petit supplément), ou dans le meilleur des cas, le promoteur vous proposera un architecte avec lequel il a déjà des contacts (sans remettre en cause la velur de l’architecte, ndlr). Dans certains cas, vous pourrez venir chez le promoteur avec votre architecte, et votre terrain, mais cela est rare et nous nous écartons de la mission de promotion pour passer alors dans une entreprise de clef sur porte.

Le promoteur aura un catalogue de prix à vous proposer, sur base de ses propres plans, un catalogue de finitions (carrelages, parquet, cuisine, salles de bains)…

Le promoteur érigera lui-même votre maison ou confiera cette tâche à des sous-traitants sous son contrôle et sous le contrôle de l’architect, qui doit rester indépendant vis-à-vis du promoteur, de l’entrepreneur.

Le promoteur se chargera aussi, logiquement, de vous trouvez le conseiller PEB et le coordinateur sécurité santé. L’ingénieur étant souvent à charge même du promoteur ou de l’entrepreneur sous-traitant. Ceci dit, les maisons en catalogue étant très éprouvées, l’ingénieur aura un rôle très très limité.

La construction et les services annexes seront repris dans un prix uniques qui la vrai force des promoteurs : ce prix sera rassurant et souvent très concurrentiels.

Attention, toutefois, la moindre modification, la demande d’options se chiffrent quant à elle très facilement… à l’excès. Il faut donc bien s’assurer avant de signer un contrat de promotion de ce que l’on veut et s’assurer aussi de la liste des supplément possibles.

Quel est le rôle de l’auditeur énergétique ?

Est-ce qu’un auditeur énergétique est un auditeur PEB ?

Qui peut être auditeur énergétique ?

L’auditeur est un acteur différent que le conseiller ou le certificateur PEB.

L’auditeur est une sorte d’expert spécialisé dans l’étude énergétique détaillée d’une construction, que cela soit un appartement, une maison, un chalet, un loft, une villa ou un château…

L’audit est une sorte de photogrhapie détaillée, un état des lieux détaillé de votre habitation, de votre logement qui passe au crible les éléments techniques, les différents points en relation avec la consommation énergétique de votre bien. L’objectif est de lister les éléments pouvant être améliorés afin de réduire la consommation énergétique. Contrairement au certificat PEB, qui est imposé à certains moments (vente, location), l’audit n’est pas obligatoire. Il sera pourtant plus précis et plus intéressant pour l’occupant pour qu’il soit informé des points qu’il devra fire évolué afin d’améliorer la performance energétique de la construction.

L’audit prendra en compte : la consommation nergétique actuelle de la construction (sur base des relevés, chauffage, eau chaude, électricité), l’enveloppe (constitution des couches composant les façades, les plancchers en contact avec l’extérieur, de la toiture…), les systèmes de chauffage en place et de ventilation (examen précis). L’audit établira des recommandations et comportera aussi éventuellement des fiches techniques pratiques.

Quel est le rôle du certificateur PEB ?

Est-ce qu’un certificateur énergétique est un certificateur PEB ? (oui)

Qui peut être auditeur énergétique ?

Quelles sont les différences entre auditeur, certificateur et conseiller PEB ?

Le certificateur PEB a un rôle différent du conseiller PEB, et différent également de l’auditeur PEB.

Le certificateur intervient a deux moments clef de la vie de l’immeuble : au moment de la vente et au moment de la location de celui-ci.

Le certificateur va établir un certificat qui sera en fait une manière de communiquer au futur acquéreur ou au futur locataire du bien une idée sur la peformance énergétique de la construction.

Pour réaliser un certificat énergétique ou certificat PEB, le certificateur doit visiter le bien, faire le relevé de ses caractéristiques énergétiques, et encoder le tout dans un logiciel sépcialement conçu à cette fin et propre à chaque région du pays. En final, un certificat PEB peut alors être émis.

Le notaire a l’obligation de réclamer ce certificat au moment de la promesse de vente/achat de tout bien immeuble.

Le propriétaire a l’obligation de montrer, de donner copie de ce certificat au futur locataire avant signature du bail.

Qu’est-ce qu’un conseiller PEB ?

Qui est conseiller en PEB ?

Où trouver un conseiller PEB ?

Lors de travaux de construction neuve ou de rénovation lourdre, mais en général pour toute construction d’un logement, d’un bureau imposant la demande d’un permis d’urbanisme, un conseiller PEB doit être légalement désigné.

Le conseiller PEB est à la base un architecte, un ingénieur qui a un certification, un agrément de conseiller PEB, qu’il a obtenu suite au passage d’un examen après une formation spécifique.

Lors du dépôt de permis d’urbanisme, le conseiller en PEB peut parfois être remplacé par l’Architecte lui-même, sans formation particulière. Par contre, lors du chantier et surtout à la fin de celui-ci le conseiller PEB devra intervenir excepté si votre Architecte a la formation et l’agrément requis.

Lors du dépôt de permis d’urbanisme un calcul déjà poussé du niveau K (niveau d’isolation) et du niveau E (niveau de consommation) de votre bâtiment sera établi et remis à l’administration communale. Il s’agira de respecter au mieux le niveau remis et en tout cas de ne pas s’écarter du niveau minimal toléré.

Le conseiller PEB aura un rôle important durant le chantier car il devra prévenir le Maître de l’Ouvrage et l’Architecte s’il s’aperçoît que les niveaux minima ne pourront être respectés, comme prévus ; par exemple suite à une modification des matériaux utilisés, la présence de ponts thermiques non renseignés ou non prévisibles…

En fin de chantier, le conseiller PEB établira et calculera les exigences PEB finales, les performances bu bâtiment construit. Jusque là ses calculs étaient établis sur le projet. Une note finale, un calcul, un formulaire spécial sera remis en fin  de chantier à l’administration communale. Attention si les niveaux minima ne sont pas finalement respectés, des amendes lourdes peuvent être imposées au Maître de l’Ouvrage par l’Administration.

Le Coordinateur Sécurité Santé est considéré comme le personnage resposnable de la sécurité sur le chantier.

Cette notion est toutefois, un peu fausse : en effet, le coordinateur sécurité santé est avant tout présent pour coordonner les entreprises sous l’aspect des règles de la sécurité.

Car à la base, les entreprises se doivent de respecter par elle-même les mesures élémentaires et particulières de sécurité au sein de leur société (c’est le travail du conseiller en prévention, fonction interne à l’entreprise).

Dans la pratique, il évident que le coordinateur fait les remarques relatives à toutes les situations périlleuses, relatives à la sécurité des travailleurs, des occupants, des éléments et intervenants présents dans l’environnement.

Les problèmes sécuritaires que les entreprises ne peuvent gérer seules sont les problèmes survenant lorsque plusieurs entreprises sont présentes simultanément sur chantier ou successivement, on parle alors de co-activités.

Le coordinateur sécurité intervient normalement dès l’avant-projet, il peut émettre un avis sur l’avant-projet, il peut attirer l’attention sur certains points du projets pour des raisons pratiques, des raisons de sécurité… dans la pratique, le coordinateur n’arrivera que peu avant le chantier, voire après le début dy chantier.

Légalement, le coordinateur sécurité santé doit établir 3 documents : le plan de sécurité général du chantier (PGSS), le journal de coordination (JC), le dossier d’interventions ultérieures (DIU). Nous développerons ces notions dans un autre article.

Les entreprises doivent de leur côté également établir un plan de sécurité santé, particulier à leur travail (PPSS), le PGSS étant un document qui reprend, synthétise et plannifie les PPSS de toutes les entreprises à venir sur chantier.

Lors de la construction d’un édifice, l’entrepreneur est souvent considéré comme le troisième homme du triangle de la construction, après le Maître de l’Ouvrage et l’Architecte, pourtant comme nous le verrons plus loin la construction contemporaine implique la participation de beaucoup plus de trois acteurs..

Concrètement, c’est lui, parfois lui-même, souvent sa société, son entreprise qui va bâtir la maison, l’immeuble, brique après brique, dalle après dalle.

Il existe différentes sortes d’entrepreneur de construction, vous pourrez rencontrer ;

- Une entreprise clef-sur-porte ; cette entreprise vous suivra du début à la fin de la construction, c’est à dire qu’elle réalisera le bâtiment dans son entiéreté : du terrassement, des fondations à la peinture intérieure des murs si vous le désirez. En passant par les châssis, la toiture, les portes intérieures, extérieures, le carrelage, le parquet… La cuisine et la salle de bains peuvent faire partir du tout ou être confiées à un spécialiste.

- Une entreprise de gros-oeuvre ; cette dernière ne s’occupera la plupart du temps que des terrassements, des fondations et maçonneries des murs – ce qui implique le plus souvent aussi l’isolation des murs et la briques de parement, ou le crépis, plus rarement le bardage (si vous optez pour cette variante d’entreprise gros-oeuvre bois, elle pourra selon les cas s’occuper de la structure de votre Maison Ossature Bois  -MOB- ). Par extensions, il arrive souvent que les entreprise gros-oeuvre aillent jusqu’au “gros-oeuvre fermé” : outre les fondations, maçonneries, béton, dalles, isolation, briques de parement, elles poseront également les châssis (ou superviseront leur pose par un sous-traitant) et la toiture, c’est à dire la charpente et le revêtement de toiture, autrement dit, la couverture.

- Une entreprise spécialisée. Lorsque pour construire, on fait appelle à différentes entreprises, on dit que l’on travaille en ” corps d’état séparés ” ;

• Menuiserie ; Le menuisier est le corps de métier qui s’occupera de la pose des portes et fenêtres extérieures, des portes et fenêtres intérieures, des meubles quand ceux-ci doivent être réalisés sur mesure, des escaliers, des cache-radiateurs, des parquets (bien que le néologisme “parquetteur” apparaissent de plus en plus souvent, de manière erronnée). Auparavant, les charpentiers étaient également menuisier et vice-versa. Le menuiser est aussi le spécialiste du bardage extérieur ou du lambris intérieur.
• Charpenterie ; Le charpentier pose la structure du toit, sur laquelle se posera la couverture. Il existe différents types de charpentes : traditionnelles, préfabriquées ou industrielles.
• Couverture ; Le couvreur pose le recouvrement de toiture sur la charpente (souvent sur une sous-toiture, lattes et contre-lattes, qu’il posera lui-même). Le couvreur est souvent aussi un zingueur : il placera les éléments en zinc ou en cuivre que sont les gouttières, cheneaux (bac de cheneaux), descentes d’eaux pluviales…
• “Toiturier“. Le terme “toiturier” est un néologisme peu professionnel, un terme à éviter. Il s’agît d’un synonyme bas-de-gamme de couvreur. Le mot toiturier n’existe pas dans les dictionnaires et pourtant il n’est pas rare de le lire dans des expertises… ce qui en indique le niveau…
• Plomberie ; Le plombier est la personne qui s’occupe des tuyaux, arrivées d’eau, évacuation d’une maison. A l’origine, les plombiers étaient aussi chauffagistes, mais ce section de leur métier évolue sans cesse, ce qui a eu pour effet de créer un nouveau métier : les chauffagistes, ceux-ci restent toutefois des plombiers spécialisés. Il n’était pas rares de rencontrer dans le temps et quelques fois encore de nos jours des “plombiers-chauffagistes”.
• Electricité ; L’électricien est le corps d’état qui installe les réseaux électriques dans la maison : tableau électriques, prises, saignées, interrupteurs… parfois aussi c’est l’entreprise qui installera les ventilateurs (mais cela peut être aussi fait par le plombier, ou une société spécialisée en VMC, HVAC).
• Ferronnerie ; Métier relativement rare de nos jours le ferronnier est pourtant encore souvent utile : pour la réalisation des portails sur mesure, des balcons, des portes de haies, etc…

L’ossature bois, de façon générale se compose de murs en bois, composés de pièces fines, espacées de 40 à 60 cm, clouées, agrafées,  muni d’un panneau bois multiplex ou OSB (extérieur ou intérieur), d’un parement extérieur et d’un parement intérieur ;

On peut trouver dans les parements extérieurs des maisons à ossature bois ;

• Bardages (parement qui est le plus commun car il est parfaitement en symbiose avec le système), ceux-ci peuvent être de bois, de panneaux pvc/bois, de pvc, de fibre-ciment…
• Briques de parement, peintes ou non peintes, avec ou sans joint…
• Crépis sur blocs ou crépis sur panneaux à crépir…
• Panneaux métalliques, zinc…
• Ardoises…

En ce qui concerne le parement, l’habillage intérieur nous pouvsons relever ;

• Plaque de carton-plâtre (lafargue, gyproc, Knauf…).
• Lambris bois.
• Panneaux de bois.

Comme on le voit la quasi-totalité des parements possibles peuvent être utilisés.

L’ossature bois, entre autre de type balloon frame est une construction légère, généralement réalisée soit ;

• vide-ventilés
• terre-pleins
• l’un ou l’autre précédemment sité sur dalle béton
• l’un ou l’autre précédemment sité sur dalle en bois

La construction sera réalisée en pièces de bois d’environ 6 x 15 cm (ou 4 x 15 cm mais peuvent fortement varier jusqu’à 30 cm suivant l’épâisseur d’isolation demandée), on parle parfois de 3/4 ou de 4/4 x 14 ou 15, selon les régions et les coupes de bois disponibles.

Ces pièces de bois, qui sont en fait des sortes petites batinses ou gîtes, sont placées verticalement et ont une longueur égale à la hauteur du bâtiment (ce qui veut dire qu’en cas d’étage, les pièces de bois ne sont pas interrompues pour recevoir le plancher de l’étage : il s’agit de la caractéristique du balloon frame). Dans le cas d’un construction type balloon frame, la hauteur maximum de l’édifice est donc limitée par la longueur des montants bois disponibles.

Les éléments verticaux peuvent aussi être constitués par des poutres mixtes, du type TJI, que l’on appelle aussi poutre à membrure (deux pièce de section pleines en bois, reliées par un panneau composite de bois lamellé-collé ou OSB).

Dans cette section de notre site, nous allons vous guider, vous expliquer quels sont les systèmes constructifs les plus fréquemment utilisés, quels en sont leurs intérêts, leurs avantages et désavantages, quels en sont les implications budgetaires.

Quels sont les modes de construction les plus utilisés ou les plus spécifiques et dans quels buts et quels cas…

Nous verrons dans ce chapitre les méthode de constructions suivantes ;

• Ossature bois 1 (Balloon frame).
• Ossature bois 2 (Système plate-forme).
• Bois massif 1 (madriers empilés, fustes).
• Bois massif 2 (panneaux recomposés)
• Ossature métallique.
• Construction préfabriquée, modulaire.
• Construction préfabriquée, panneaux.
• Maçonnerie murs creux.
• Maçonnerie enduite sur isolant.
• Maçonneries pleines.

L’Architecte, comme le Maître de l’Ouvrage, est un des hommes (ou une des femmes) clefs de l’acte de construire (voir l’article traitant du “triangle de la construction”).

Il sera avec le Maître de l’Ouvrage a l’origine des choix stratégiques, esthétiques, économiques, énergétiques du projet.

Il s’occupe de dresser les plans pour la construction, suivant plusieurs phases durant la conception, mais aussi durant la réalisation ;

Le travail de l’architecte connaît différents moments majeurs : l’esquisse, l’avant-projet, le projet, le métré, les métrés, le cahier des charges, les cahiers des charges, les plans d’exécution, les plans de détails, les vérifications des mémoires,

Il réalise le métré et le cahier des charges qui sont deux documents qui permettront à l’entrepreneur, au constructeur proprement dit, d’une part de remettre prix (soumission) mais aussi de construire, d’ériger l’ouvrage.

La profession d’architecte est une professions protégée, régie par une règlementation stricte, imposant une formation très pointue, au contraire de l’architecte d’intérieur, personne ne peut prétendre être architecte sans en avoir le titre, la formation et dans le cas où l’architecte dépose des permis ou construit pour autrui, il lui est imposé d’être inscrit à un ordre qui regroupe tous les architectes du pays.